- 38723 Seesen
- Kaufpreis330.000,00 €
- Provision3,57%
- Wohnfläche210,0 m²
- Grundstück 575,0 m²
- Anzahl Zimmer 6
- Objektnummer 2026-19
- Kaufpreis
- 330.000,00 €
- Provision
- 3,57%
- Wohnfläche
- 210,0 m²
- Nutzfläche
- 30,0 m²
- Grundstücksfläche
- 575,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.06.2036
- Energiekennwert
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 98,19
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1992
- Ausstelldatum
- 02.06.2026
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Objekttitel
Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Wohnhaus mit Mehrgenerationenpotenzial in Seesen
Lage
Seesen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Goslar am nordwestlichen Harzrand zwischen Göttingen und Hannover im Südosten von Niedersachsen. Sie wurde 974 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1428 die Stadtrechte. Heute hat Seesen 19.900 Einwohner und bleibt weiterhin knapp unter der 20.000-Einwohner-Marke, die allgemein als Grenze von Klein- zu Mittelstadt aufgefasst wird.
Die Immobilie befindet sih in einer ruhigen Innenstadtlage.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses großzügige, 2026 sanierte Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seesen bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder zwei Haushalte unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Gestaltung zweier weitgehend unabhängiger Wohnbereiche.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigen Räumen, Wintergarten, Terrasse, Garten und einer familienfreundlichen Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist.
Erdgeschoss – großzügig und komfortabel
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem beonders großen, hellen Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die weitere Raumaufteilung umfasst: Ein großzügiges Schlafzimmer,* Ein modernes, geräumiges Badezimmer,* Eine separate Küche mit kleiner Speisekammer, * Einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, * Einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum,* Einen Flur mit direktem Zugang zur großen Garage
Das Erdgeschoss bietet damit alle wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene und eignet sich auch hervorragend als Wohnbereich für die ältere Generation.Obergeschoss – ideal für eine zweite Generation
Im Obergeschoss befinden sich vier separate Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Eine besonders interessante Möglichkeit ist die Umgestaltung eines der vier Zimmer zu einer Küche. Dadurch könnte im Obergeschoss ein eigenständiger Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer entstehen.Auch eine separate Flurführung ist denkbar, um die Privatsphäre der einzelnen Wohnbereiche zu gewährleisten.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Haushalte. Garten, Terrasse und Garagen.
Das ca. 575 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten sowie eine Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses.Der Wintergarten schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine große, vom Haus aus zugängliche Garage mit Sektionaltor sowie eine weitere separate Garage links neben dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 2026 umfassend saniert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * 2026 erneuerte Badezimmer, * Neue Bodenbeläge und Fliesen, * Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlich zu Heizkörpern, * Gaszentralheizung, * Photovoltaikanlage auf dem Dach, * Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, * Kunststofffenster mit Isolierverglasung, * Außenrollläden, * Wintergarten und Terrasse, * Zwei Garagen.
Lage – ruhig wohnen, zentral leben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mitten in Seesen. Besonders für Familien bietet die Lage einen großen Vorteil: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Kindergarten: ca. 50 Meter Luftlinie. * Schulen: ca. 5 Gehminuten, * Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Gehminuten, darunter Netto, E-Center und Getränkemarkt, * Stadtzentrum: ca. 5 Gehminuten. Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohnlage verbindet damit ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.
Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 210 m², Grundstücksfläche: ca. 575 m², * Nutzfläche: ca. 30 m², * 6 Wohn- und Schlafräume, * 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, * 2 Garagen, * Sanierung: 2026, * Energieeffizienzklasse: C
* Energieträger: Gas, * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Sonstige_angaben
Liebe Kunden, besuchen SIe uns in unseren Büroräumen in der Jacobsonstraße 4 in 38723 Seesen. Sie erreichen uns von Montag bis Donnerstag in der Zeit von 09.00 - 12.30 Uhr. Andere Termine und Besichtigungen gern nach Absprache.
- Firma
- Frank Armbrecht Immobilien 2.0
- Name
- Armbrecht
- Vorname
- Sekretariat
- Email Direkt
- armbrecht-immo@web.de
- Telefon Durchwahl
- 05381 9809063
- Feedback
- armbrecht-immo@web.de
